Автор кейса: Кутейников Никита Сергеевич, Мирошников Антон Николаевич
Проблема клиента: Управляющая организация, находящаяся абонентском обслуживании в НСК-Лигал, обратилась к нам с просьбой разобраться в правовом поле с безответственными собственниками нежилых помещений. Данные лица пристроили входные группы и лестницы к помещениям, расположенным на 1 этаже многоквартирного дома, то есть выполнили реконструкцию, а также используют общее имущество жильцов, в частности земельный участок и фасад дома, не заключив при этом договоров аренды общего имущества.
Решение: Юристами НСК-Лигал были запрошены и проанализированы документы, относящиеся к реконструкции спорных помещений. В результате чего выяснилось, что у некоторых собственников нежилых помещений отсутствует разрешительная документация на реконструкцию помещений, а согласия собственников помещений на проведение реконструкции получено не было, на что и был сделан акцент при формировании правовой позиции.
Итог: Районный суд (суд первой инстанции) согласился с тезисами, аргументами и доводами юристов НСК-Лигал и удовлетворил требования управляющей компании. Своим решением суд возложил на собственника обязанность за счет собственных средств произвести демонтаж конструкции входной группы нежилого помещения в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Однако собственник нежилого помещения не согласился с решением суда и подал на него апелляционную жалобу. В Красноярском краевом суде юрист НСК-Лигал Антон Мирошников не оставил ответчику шансов, и апелляционным определением краевого суда решение районного суда было оставлено в силе.
Чтобы избежать принудительного сноса реконструированного объекта судебными приставами, ответчик пошел на соглашение с управляющей компанией.
Дело № 2-435/2025 в Советском районном суде г. Красноярска.
Проблема клиента: Управляющая организация, находящаяся абонентском обслуживании в НСК-Лигал, обратилась к нам с просьбой разобраться в правовом поле с безответственными собственниками нежилых помещений. Данные лица пристроили входные группы и лестницы к помещениям, расположенным на 1 этаже многоквартирного дома, то есть выполнили реконструкцию, а также используют общее имущество жильцов, в частности земельный участок и фасад дома, не заключив при этом договоров аренды общего имущества.
Решение: Юристами НСК-Лигал были запрошены и проанализированы документы, относящиеся к реконструкции спорных помещений. В результате чего выяснилось, что у некоторых собственников нежилых помещений отсутствует разрешительная документация на реконструкцию помещений, а согласия собственников помещений на проведение реконструкции получено не было, на что и был сделан акцент при формировании правовой позиции.
Итог: Районный суд (суд первой инстанции) согласился с тезисами, аргументами и доводами юристов НСК-Лигал и удовлетворил требования управляющей компании. Своим решением суд возложил на собственника обязанность за счет собственных средств произвести демонтаж конструкции входной группы нежилого помещения в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Однако собственник нежилого помещения не согласился с решением суда и подал на него апелляционную жалобу. В Красноярском краевом суде юрист НСК-Лигал Антон Мирошников не оставил ответчику шансов, и апелляционным определением краевого суда решение районного суда было оставлено в силе.
Чтобы избежать принудительного сноса реконструированного объекта судебными приставами, ответчик пошел на соглашение с управляющей компанией.
Дело № 2-435/2025 в Советском районном суде г. Красноярска.